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老城复兴:雕琢“旧时光”引爆“新燃点”

发布时间: 2021-11-25 点击数:

  2021年伊始,在市委市政府的“顶格推进”下,青岛老城区再度成为这座城市发展的焦点区域。

  回溯过去两年间,西部老城区的保护更新备受社会瞩目。2019年,市北区以广兴里为试点,率先打响老城复兴“第一枪”,当2020年5月广兴里再次回归市民的视野中时,这个青岛最大的里院已经变身成为青岛工业设计创新中心;2020年3月,总投资数百亿元的青岛国际邮轮母港区建设开工,更是成为西部历史城区保护更新的“引爆点”。2020年下半年,市南老城复兴步伐明显加快。济南路拓宽工程启动,建成后这条路将取代中山路,成为该片区未来南北向主通道;太平路国风大酒店启动拆除,直通大海的青岛湾广场将从梦想变成现实;此外,宁阳路片区等多个老里院也通过市场化手段,开展保护修复工程,不久的未来,时尚潮牌、艺术展馆、餐饮酒吧、高端精品民宿等年轻业态将赋予老里院新的生命。

  老城复兴是世界难题,解题的关键在于产业。在“引入活水”这个问题上,青岛聚焦新技术、新产业、新业态、新模式,通过“四新”经济吸引年轻人入驻,从根源上解决老城活力不足的问题。

  在市北大港片区,围绕新航运、新贸易、新金融三大产业,已经强势聚集起一批分量十足的项目入驻。青岛工业设计创新中心、春光里创投生态综合体、洪泰山海会、馆陶路34号新金融产业园等示范项目已经投入运营。这些项目,像是为西部城区这一潭池水中投入了一个个石子,不断泛起涟漪。此后,青岛啤酒国际精品酒吧、索尼旗舰店、世茂喜达高端酒店等酒店公寓、直播网红、休闲商业、智慧停车等多个领域的产业项目也随之签约落子。这些投资方看重的,正是新产业聚集起年轻人之后,所衍生出的住宿、餐饮、休闲娱乐等公共需求。

  “我们想通过这个项目实现老城区对年轻人的引力作用,将它打造成山东省旧城改造的样板项目。”落户市北历史文化街区的嘻嗨公寓运营方——青岛达睿斯资产管理有限公司董事长黄金石将目光瞄准“年轻人”。嘻嗨公寓项目主要分布在上海支路和长山路,共有2000套青年公寓,考虑到历史文化街区的特殊性,他们还专门邀请了日本设计师对社区进行整体设计,在维护老街区风貌保护建筑的同时,植入全新的时尚元素,打造更舒适的年轻人生活社区。

  在市南区,宁阳路17号院正在进行修缮收尾工作。预计到2021年6月份,由北京度工投资控股有限公司投资运营的宁阳路片区 (共8处里院)将揭开面纱。据介绍,宁阳路片区同样主打年轻牌,企业根据宁阳路片区“闹中取静”的特性,把商业规划定位于静态和动态两种格局,外部街区主要规划了“有设计感、有趣、好玩”的业态,例如主题餐饮、“网红”目的地等;内部区域则规划设计了高端度假酒店、咖啡店、静吧等静态商业。

  市南正在保护修缮的最大一处里院集聚片区——黄岛路片区的未来也值得憧憬。项目方告诉记者,在传承里院文化的基础上,黄岛路片区将引入时尚潮牌、旗舰品牌、跨界文创、艺术画廊、高端精品酒店、餐饮酒吧等业态,打造“吃·喝·玩·乐·展”复合型街区。

  “例如四方路18号和芝罘路50号,两处里院紧密相连,并且四方路18号内部天井狭窄,进去之后能看到‘一线天’,这种光线和老里院结合,营造出一种很独特的艺术空间。所以我们就把这两座里院打通,改造成美术馆。”项目方介绍。

  在黄岛路片区内,一处由市南历史城区保护发展局打造的“样板”路吸引了不少参观者的注意。这条一百多米长的道路上,共有八九种不同形式的马牙路面。“这是一条样板路。我们把各种各样的马牙路面摆出来,让不同的人提意见,最后从中选取大家认可度最高的铺装到改造后的历史街区中。”市南区相关负责人介绍。

  历史城区是一座城市的珍宝,参与保护修缮工作的各个施工主体,都是怀着敬畏之心,小心翼翼地打磨着一片瓦、一扇窗、一面墙、一条路、一座院。这些重生的建筑和道路,不仅需要“诉说”自己的故事,更要满足现代产业和年轻人的需求。

  “动工之前,诸如挖掘建筑史料、对建筑进行科学分等定级、反复论证研究规划设计方案等前期工作十分庞杂。就拿建筑外立面砂浆墙来说,我们要通过层层打磨,使建筑露出本来的模样,然后根据建筑本色调和砂浆,一一对照,才能找到最接近原始的颜色,最多的时候要制作出几十个板样。”青岛风貌保护街区运营管理有限公司负责海泊路35号鸿升楼的保护修缮工作,公司招商运营部工作人员亓铭介绍,自2012年起,市北区就已进行房屋征收工作,8年后才正式启动修缮工程,足以看出这项工程的难度。

  宁阳路片区保护改造运营方北京度工公司工程负责人韩斌告诉记者,为了最大限度地保留建筑本身的风貌,同时让里院更具现代使用功能,北京度工聘请了专业检测公司,对8处里院的每一道梁、每一根柱、每一面墙都进行了专业结构检测。根据检测报告,甄别房梁、立柱、墙面哪些可以继续使用,哪些需要进行修补,哪些需要替换。同时根据房屋最初的结构,拆除隔断墙、吊铺,把局部的木梁替换成钢梁,现浇混凝土地面,打造干湿分离卫生间等现代房屋功能。

  据介绍,针对每一处里院的保护改造,市南区、市北区都要求施工方必须经过专家多轮认证同意后,方可进行保护改造。

  遵照市委、市政府的要求,此轮历史城区的保护改造工作,必须按照产业空间拓展、城市功能完善、土地集约利用、市民方便宜居“四个目标一个过程完成”的思路开展,成为青岛面向未来百年发展的新起点、新燃点、新经典。战鼓催征,各相关区市、部门纷纷立下“军令状”,2021年和更远的未来,西部老城还将有更多值得期待的大手笔。

  记者从市北区了解到,经过近一年的酝酿,青岛国际邮轮港区招商成果丰硕。1月中旬,总投资过百亿元的多个重点项目将开工建设。

  青岛国际邮轮港区启动区的乐海坊项目将全面开工,项目占地77公顷,规划建筑面积90万平方米,除保留建筑和在建的山东港口集团大厦以外,还规划建设山东港口航运金融中心、中铁冀鲁豫总部、RCEP博览中心等8个先行示范项目,新开工建筑面积55万平方米,总投资约100亿元。其中,国际博览中心、健康管理中心、航运金融中心为市北区RCEP先行创新试验基地“五中心一所一平台”的重点项目。

  围绕加快推进邮轮母港区更新改造和RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地建设,市北区计划于2021年完成探海坊、居海坊的控规及修详规编制,通海坊、尚海坊控规形成初步编制成果;聚焦新航运、新贸易、新金融等重点产业创新发展需要,加快推动设立中国北方油气交易中心、青岛航运交易所、青岛航运保险协会等核心机构,争取“引进一个,带来一批;发展一个,辐射一片”。

  市南区将“一广场、两路、三片区和N个街区里院”作为西部工作的主战场。青岛湾广场项目所涉及的国风大酒店、海润大厦等高层建筑计划于今年完成拆除工作,未来,这里有望建成面向大海、能够彰显青岛国际大都市气质的时尚广场;拓宽后的济南路计划于上半年通车,市南区将同步实施六街口地下200个车位的停车场建设,推动周边区域的交通优化,加快实施道路智能化改造;确定中山路历史街区的设计和建设方案,启动北段试验段建设;宁阳路片区和劈柴院二期、黄岛路片区部分里院投入运营。